22 Passage Beslay, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Beslay, affiche un prix moyen de 10 011 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.21 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage Beslay, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Ambroise 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 96 logements - 3 locaux - 59 parkings - 1435 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 756 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 66 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 66 mètres
- - E.M.PU BESLAY 2 passage Beslay à 150 mètres
- - E.E.PU PIHET 1 rue Pihet à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage Beslay
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage Beslay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Beslay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Beslay, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Beslay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Beslay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Beslay dans son marché local
Prix du 22 Passage Beslay par rapport à la voie
Sur Passage Beslay, le prix moyen des appartements s'établit à 10 652 €/m². Avec un prix moyen de 10 011 €/m², le 22 Passage Beslay se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Beslay par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage Beslay se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.8 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage Beslay à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Passage Beslay est de 34.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.35 € à 41.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
