18 Passage Courtois, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Passage Courtois, affiche un prix moyen de 8 683 €/m², inférieur de 11.58 % à celui du n°16 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage Courtois, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 465 mètres
- - Collège Alain Fournier à 297 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 324 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 67 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 518 mètres
Ventes au 18 Passage Courtois
Les 4 ventes au 18 Passage Courtois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage Courtois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage Courtois, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage Courtois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage Courtois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage Courtois dans son marché local
Prix du 18 Passage Courtois par rapport à la voie
Sur Passage Courtois, le prix moyen des appartements s'établit à 9 869 €/m². Avec un prix moyen de 8 683 €/m², le 18 Passage Courtois se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage Courtois par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage Courtois se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 23.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage Courtois à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Passage Courtois est de 31.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.07 € à 38.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
