26 Passage Courtois, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Passage Courtois, affiche un prix moyen de 11 083 €/m², inférieur de 0.01 % à celui du n°27 mais supérieur de 18.55 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Passage Courtois, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 185 logements - 2115 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0284 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 440 mètres
- - Collège Alain Fournier à 339 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 347 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 61 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Passage Courtois
Aucune vente n'a été recensée au 26 Passage Courtois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Passage Courtois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Passage Courtois, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Passage Courtois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Passage Courtois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Passage Courtois dans son marché local
Prix du 26 Passage Courtois par rapport à la voie
Sur Passage Courtois, le prix moyen des appartements s'établit à 9 886 €/m². Avec un prix moyen de 11 083 €/m², le 26 Passage Courtois se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Passage Courtois par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Passage Courtois se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 2.35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Passage Courtois à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Passage Courtois est de 34.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.31 € à 40.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
