8 Passage Courtois, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Courtois, affiche un prix moyen de 10 013 €/m², supérieur de 6.7 % à celui du n°11 b mais inférieur de 0.91 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Courtois, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 203 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 495 mètres
- - Collège Alain Fournier à 263 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 316 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 107 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Courtois
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Courtois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Courtois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Courtois, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Courtois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Courtois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Courtois dans son marché local
Prix du 8 Passage Courtois par rapport à la voie
Sur Passage Courtois, le prix moyen des appartements s'établit à 9 886 €/m². Avec un prix moyen de 10 013 €/m², le 8 Passage Courtois se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Courtois par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Courtois se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Courtois à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Courtois est de 33.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.75 € à 39.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
