11 Passage de la Fonderie, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de la Fonderie, affiche un prix moyen de 11 149 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de la Fonderie, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Folie Méricourt 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 1700 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 840 mètres
- - Collège privé Charles Péguy à 152 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 216 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 161 mètres
- - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes à 166 mètres
Ventes au 11 Passage de la Fonderie
Les 3 ventes au 11 Passage de la Fonderie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de la Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de la Fonderie, 261 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de la Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de la Fonderie dans son marché local
Prix du 11 Passage de la Fonderie par rapport à la voie
Sur Passage de la Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 11 100 €/m². Avec un prix moyen de 11 149 €/m², le 11 Passage de la Fonderie se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de la Fonderie par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de la Fonderie se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 1.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de la Fonderie à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de la Fonderie est de 35.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.34 € à 41.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.11 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
