2 Passage des Eaux Vives, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Eaux Vives, affiche un prix moyen de 10 584 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 354 logements et 105 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Eaux Vives, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Ambroise 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 354 logements - 105 locaux - 330 parkings - 8427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Richard-Lenoir - ligne 5 à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 732 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 449 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 333 mètres
- - E.M.PU ALPHONSE BAUDIN Z 19 rue Alphonse Baudin à 108 mètres
- - E.E.A.PU ST SEBASTIEN 24 rue Saint Sébastien à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Eaux Vives
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Eaux Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Eaux Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Eaux Vives, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Eaux Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Eaux Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Eaux Vives dans son marché local
Prix du 2 Passage des Eaux Vives par rapport à la voie
Sur Passage des Eaux Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 10 554 €/m². Avec un prix moyen de 10 584 €/m², le 2 Passage des Eaux Vives se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Eaux Vives par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Eaux Vives se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Eaux Vives à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Eaux Vives est de 34.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.82 € à 41.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
