2 Passage du Bureau, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Bureau, affiche un prix moyen de 9 153 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Bureau, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 11 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 142 logements - 1721 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 142 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 564 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 142 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 329 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Bureau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Bureau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Bureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Bureau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Bureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Bureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Bureau dans son marché local
Prix du 2 Passage du Bureau par rapport à la voie
Sur Passage du Bureau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 585 €/m². Avec un prix moyen de 9 153 €/m², le 2 Passage du Bureau se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Bureau par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Bureau se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 19.36 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Bureau à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Bureau est de 32.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.62 € à 38.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
