2 Passage Lhomme, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lhomme, affiche un prix moyen de 9 313 €/m², inférieur de 14.84 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 87 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Lhomme, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 86 logements - 87 locaux - 1505 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 168 mètres
- - Collège Anne Frank à 302 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Poiret à 168 mètres
- - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde à 193 mètres
- - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Lhomme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Lhomme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lhomme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lhomme, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lhomme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lhomme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lhomme dans son marché local
Prix du 2 Passage Lhomme par rapport à la voie
Sur Passage Lhomme, le prix moyen des appartements s'établit à 10 985 €/m². Avec un prix moyen de 9 313 €/m², le 2 Passage Lhomme se situe 15.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lhomme par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Lhomme se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 17.95 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Lhomme à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Lhomme est de 34.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.24 € à 40.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
