1 Passage Rauch, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Rauch, affiche un prix moyen de 10 738 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Rauch, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Roquette 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 42 logements - 18 locaux - 752 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 274 mètres
- - Collège Anne Frank à 229 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 111 mètres
- - E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde à 156 mètres
- - E.P.PR SAINTE-MARGUERITE 16 rue Basfroi à 102 mètres
Ventes au 1 Passage Rauch
Les 6 ventes au 1 Passage Rauch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Rauch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Rauch, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Rauch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Rauch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Rauch dans son marché local
Prix du 1 Passage Rauch par rapport à la voie
Sur Passage Rauch, le prix moyen des appartements s'établit à 10 849 €/m². Avec un prix moyen de 10 738 €/m², le 1 Passage Rauch se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Rauch par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Rauch se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.39 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Rauch à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Rauch est de 34.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.46 € à 40.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
