35 Rue de Crussol, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Crussol, affiche un prix moyen de 10 015 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Crussol, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Folie Méricourt 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 1 local - 261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Oberkampf - lignes 5 & 9 à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1160 mètres
- - Collège Beaumarchais à 221 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 345 mètres
- - E.M.PU BESLAY 2 passage Beslay à 327 mètres
- - E.E.PR CHARLES PEGUY 102 rue Amelot à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Crussol
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Crussol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Crussol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Crussol, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Crussol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Crussol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Crussol dans son marché local
Prix du 35 Rue de Crussol par rapport à la voie
Sur Rue de Crussol, le prix moyen des appartements s'établit à 10 731 €/m². Avec un prix moyen de 10 015 €/m², le 35 Rue de Crussol se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Crussol par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Crussol se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Crussol à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Crussol est de 34.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 41.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
