45 Rue de Lappe, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Lappe, affiche un prix moyen de 10 338 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Lappe, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Roquette 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 177 mètres
- - Collège Anne Frank à 403 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Poiret à 177 mètres
- - Ecole maternelle privée M Paris 11 à 203 mètres
- - E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Lappe
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Lappe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Lappe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Lappe, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lappe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Lappe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Lappe dans son marché local
Prix du 45 Rue de Lappe par rapport à la voie
Sur Rue de Lappe, le prix moyen des appartements s'établit à 10 038 €/m². Avec un prix moyen de 10 338 €/m², le 45 Rue de Lappe se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Lappe par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Lappe se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 8.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Lappe à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Lappe est de 33.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.78 € à 39.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
