12 Rue de Nice, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 10 523 €/m², supérieur de 17.6 % à celui du n°10 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Nice, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 48 logements - 31 locaux - 409 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 168 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 430 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 168 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 233 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 260 mètres
Ventes au 12 Rue de Nice
Les 12 ventes au 12 Rue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Nice, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 12 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 9 513 €/m². Avec un prix moyen de 10 523 €/m², le 12 Rue de Nice se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Nice par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Nice se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 7.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Nice à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Nice est de 33.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.66 € à 40.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
