4 Rue de Nice, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 9 008 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Nice, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 3 parkings - 358 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 123 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 123 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 236 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 208 mètres
Ventes au 4 Rue de Nice
Les 3 ventes au 4 Rue de Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Nice, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 4 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 9 513 €/m². Avec un prix moyen de 9 008 €/m², le 4 Rue de Nice se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Nice par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nice se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 20.63 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Nice à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Nice est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.49 € à 38.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
