4 Rue des Boulets, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Boulets, affiche un prix moyen de 9 235 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Boulets, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 433 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 264 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 316 mètres
- - E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy à 339 mètres
- - E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire à 216 mètres
Ventes au 4 Rue des Boulets
Une vente a été recensée au 4 Rue des Boulets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Boulets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Boulets, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Boulets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Boulets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Boulets dans son marché local
Prix du 4 Rue des Boulets par rapport à la voie
Sur Rue des Boulets, le prix moyen des appartements s'établit à 9 620 €/m². Avec un prix moyen de 9 235 €/m², le 4 Rue des Boulets se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Boulets par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Boulets se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 18.83 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Boulets à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Boulets est de 32.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.37 € à 38.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
