2 Rue du Dahomey, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Dahomey, affiche un prix moyen de 10 812 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire, comprend 33 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Dahomey, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 15 locaux - 873 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ledru-Rollin - ligne 8 à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 397 mètres
- - Collège Anne Frank à 232 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 511 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 156 mètres
- - E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Dahomey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Dahomey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Dahomey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Dahomey, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dahomey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dahomey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Dahomey dans son marché local
Prix du 2 Rue du Dahomey par rapport à la voie
Sur Rue du Dahomey, le prix moyen des appartements s'établit à 11 006 €/m². Avec un prix moyen de 10 812 €/m², le 2 Rue du Dahomey se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Dahomey par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Dahomey se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 4.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Dahomey à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Dahomey est de 35.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.41 € à 41.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
