9 Rue Jules Vallès, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 10 245 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 210 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Vallès, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 210 logements - 12 locaux - 226 parkings - 2319 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 232 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 232 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 221 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 227 mètres
- - E.E.PU TITON 14 rue Titon à 246 mètres
Ventes au 9 Rue Jules Vallès
Les 25 ventes au 9 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Vallès, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 10 461 €/m². Avec un prix moyen de 10 245 €/m², le 9 Rue Jules Vallès se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Vallès par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Vallès se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 9.95 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Vallès à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Vallès est de 34.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.58 € à 40.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
