46 Rue Merlin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Merlin, affiche un prix moyen de 9 460 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Merlin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Roquette 20 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Père Lachaise - lignes 2 & 3 à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 19 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 19 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 232 mètres
- - E.M.PU DURANTI 10 bis rue Duranti à 124 mètres
- - E.P.S.PR VOTRE ECOLE CHEZ VOUS FRANCE QUERE 29 rue Merlin à 19 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Merlin
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Merlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Merlin, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Merlin dans son marché local
Prix du 46 Rue Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 9 824 €/m². Avec un prix moyen de 9 460 €/m², le 46 Rue Merlin se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Merlin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Merlin se situe 8 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 16.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Merlin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Merlin est de 33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.53 € à 39.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
