21 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Neuve des Boulets, affiche un prix moyen de 10 470 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°19 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 12 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 162 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 187 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 318 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 142 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 183 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Neuve des Boulets
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Neuve des Boulets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Neuve des Boulets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Neuve des Boulets, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Neuve des Boulets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Neuve des Boulets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Neuve des Boulets dans son marché local
Prix du 21 Rue Neuve des Boulets par rapport à la voie
Sur Rue Neuve des Boulets, le prix moyen des appartements s'établit à 10 008 €/m². Avec un prix moyen de 10 470 €/m², le 21 Rue Neuve des Boulets se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Neuve des Boulets par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Neuve des Boulets se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 7.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Neuve des Boulets à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Neuve des Boulets est de 33.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.43 € à 40.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
