3 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Neuve des Boulets, affiche un prix moyen de 9 126 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°5 mais inférieur de 9.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 43 logements - 5 locaux - 240 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 229 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 229 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 36 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 197 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 213 mètres
Ventes au 3 Rue Neuve des Boulets
Les 10 ventes au 3 Rue Neuve des Boulets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Neuve des Boulets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Neuve des Boulets, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Neuve des Boulets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Neuve des Boulets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Neuve des Boulets dans son marché local
Prix du 3 Rue Neuve des Boulets par rapport à la voie
Sur Rue Neuve des Boulets, le prix moyen des appartements s'établit à 10 027 €/m². Avec un prix moyen de 9 126 €/m², le 3 Rue Neuve des Boulets se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Neuve des Boulets par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Neuve des Boulets se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 19.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Neuve des Boulets à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Neuve des Boulets est de 32.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.05 € à 38.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
