44 Rue Oberkampf, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Oberkampf, affiche un prix moyen de 10 695 €/m², supérieur de 16.72 % à celui du n°46 mais inférieur de 3.08 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Oberkampf, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Ambroise 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 9 locaux - 426 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 985 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 165 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 165 mètres
- - E.M.PU BESLAY 2 passage Beslay à 192 mètres
- - E.E.PU PIHET 1 rue Pihet à 168 mètres
Ventes au 44 Rue Oberkampf
Les 8 ventes au 44 Rue Oberkampf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Oberkampf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Oberkampf, 208 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Oberkampf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Oberkampf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Oberkampf dans son marché local
Prix du 44 Rue Oberkampf par rapport à la voie
Sur Rue Oberkampf, le prix moyen des appartements s'établit à 10 330 €/m². Avec un prix moyen de 10 695 €/m², le 44 Rue Oberkampf se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Oberkampf par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Oberkampf se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.77 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Oberkampf à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Oberkampf est de 34.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.53 € à 41.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
