40 Rue Saint-Maur, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Saint-Maur, affiche un prix moyen de 11 858 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°38 mais inférieur de 1.24 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Saint-Maur, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Ambroise 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 108 logements - 3697 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 300 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 345 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 168 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Saint-Maur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Saint-Maur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Saint-Maur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Saint-Maur, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-Maur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-Maur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Saint-Maur dans son marché local
Prix du 40 Rue Saint-Maur par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Maur, le prix moyen des appartements s'établit à 10 289 €/m². Avec un prix moyen de 11 858 €/m², le 40 Rue Saint-Maur se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Saint-Maur par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Saint-Maur se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 4.48 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Saint-Maur à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Saint-Maur est de 35.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.49 € à 41.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
