44 Rue Saint-Maur, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-Maur, affiche un prix moyen de 10 658 €/m², supérieur de 5.95 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 173 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-Maur, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Ambroise 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 173 logements - 3 locaux - 171 parkings - 4790 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 334 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 305 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 347 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 153 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 227 mètres
Ventes au 44 Rue Saint-Maur
Les 15 ventes au 44 Rue Saint-Maur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-Maur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-Maur, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Maur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Maur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-Maur dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-Maur par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Maur, le prix moyen des appartements s'établit à 10 289 €/m². Avec un prix moyen de 10 658 €/m², le 44 Rue Saint-Maur se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-Maur par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-Maur se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 6.1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-Maur à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-Maur est de 34.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.94 € à 40.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
