45 Rue Saint-Maur, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Maur, affiche un prix moyen de 11 533 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°43 mais supérieur de 10.58 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Maur, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Ambroise 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 326 mètres
- - Collège privé pour handicapés Votre Ecole chez vous à 326 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 361 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 176 mètres
- - E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur à 201 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-Maur
Une vente a été recensée au 45 Rue Saint-Maur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Maur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Maur, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Maur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Maur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Maur dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Maur par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Maur, le prix moyen des appartements s'établit à 10 289 €/m². Avec un prix moyen de 11 533 €/m², le 45 Rue Saint-Maur se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Maur par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Maur se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 1.61 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Maur à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Maur est de 34.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.45 € à 41.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
