2 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Sabin, affiche un prix moyen de 9 888 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°3 et du 2.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Roquette 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 245 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 254 mètres
- - Collège Anne Frank à 621 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 167 mètres
- - Ecole maternelle privée M Paris 11 à 194 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Sabin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Sabin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Sabin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Sabin, 222 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Sabin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Sabin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Sabin dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Sabin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Sabin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 968 €/m². Avec un prix moyen de 9 888 €/m², le 2 Rue Saint-Sabin se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Sabin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Sabin se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 12.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Sabin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Sabin est de 34.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.82 € à 41.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.89 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
