21 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saint-Sabin, affiche un prix moyen de 10 517 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Roquette 13 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 231 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 309 mètres
- - Collège Anne Frank à 718 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 182 mètres
- - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir à 98 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 189 mètres
Ventes au 21 Rue Saint-Sabin
Les 4 ventes au 21 Rue Saint-Sabin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saint-Sabin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saint-Sabin, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Sabin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Sabin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saint-Sabin dans son marché local
Prix du 21 Rue Saint-Sabin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Sabin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 968 €/m². Avec un prix moyen de 10 517 €/m², le 21 Rue Saint-Sabin se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saint-Sabin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saint-Sabin se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 7.34 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saint-Sabin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saint-Sabin est de 34.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.95 € à 40.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
