40 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Saint-Sabin, affiche un prix moyen de 11 266 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Saint-Sabin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Ambroise 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 558 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0070 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 566 mètres
- - Collège Beaumarchais à 712 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 13 mètres
- - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir à 227 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Saint-Sabin
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Saint-Sabin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Saint-Sabin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Saint-Sabin, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-Sabin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-Sabin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Saint-Sabin dans son marché local
Prix du 40 Rue Saint-Sabin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Sabin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 968 €/m². Avec un prix moyen de 11 266 €/m², le 40 Rue Saint-Sabin se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Saint-Sabin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Saint-Sabin se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 0.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Saint-Sabin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Saint-Sabin est de 35.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.87 € à 42.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
