11 Passage du Génie, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage du Génie, affiche un prix moyen de 8 969 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage du Génie, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Picpus 22 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 476 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1127 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 241 mètres
- - Collège Jean François Oeben à 239 mètres
- - Lycée technologique privé Institut clorivière à 150 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 300 mètres
- - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage du Génie, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage du Génie dans son marché local
Prix du 11 Passage du Génie par rapport à la voie
Sur Passage du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 9 228 €/m². Avec un prix moyen de 8 969 €/m², le 11 Passage du Génie se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage du Génie par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage du Génie se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.98 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage du Génie à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Passage du Génie est de 33.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.8 € à 39.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
