15 Passage du Génie, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Passage du Génie, affiche un prix moyen de 9 172 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°17 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Passage du Génie, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Picpus 22 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 7 locaux - 228 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1105 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 241 mètres
- - Collège Jean François Oeben à 224 mètres
- - Lycée technologique privé Institut clorivière à 163 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 281 mètres
- - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly à 195 mètres
Ventes au 15 Passage du Génie
Les 5 ventes au 15 Passage du Génie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Passage du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Passage du Génie, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Passage du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Passage du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Passage du Génie dans son marché local
Prix du 15 Passage du Génie par rapport à la voie
Sur Passage du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 9 228 €/m². Avec un prix moyen de 9 172 €/m², le 15 Passage du Génie se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Passage du Génie par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Passage du Génie se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 19.19 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Passage du Génie à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 15 Passage du Génie est de 33.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.47 € à 39.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
