4 Passage Montgallet, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Montgallet, affiche un prix moyen de 8 251 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Montgallet, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Picpus 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 651 mètres
- - Métro Montgallet - ligne 8 à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 408 mètres
- - Collège Guy Flavien à 218 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 408 mètres
- - E.M.PU JACQUES HILLAIRET 40 rue Jacques Hillairet à 105 mètres
- - E.E.PU REUILLY EA 57 rue de Reuilly à 212 mètres
Ventes au 4 Passage Montgallet
Les 4 ventes au 4 Passage Montgallet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Montgallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Montgallet, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Montgallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Montgallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Montgallet dans son marché local
Prix du 4 Passage Montgallet par rapport à la voie
Sur Passage Montgallet, le prix moyen des appartements s'établit à 8 834 €/m². Avec un prix moyen de 8 251 €/m², le 4 Passage Montgallet se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Montgallet par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Montgallet se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 27.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Montgallet à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Montgallet est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.31 € à 38.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
