26 Passage Raguinot, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Passage Raguinot, affiche un prix moyen de 9 363 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Passage Raguinot, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Quinze-Vingts 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 1 local - 172 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 420 mètres
- - Métro Gare de Lyon - lignes 1 & 14 à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 919 mètres
- - Collège Paul Verlaine à 407 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 562 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL D 70 avenue Daumesnil à 96 mètres
- - E.E.PU DIDEROT 40 boulevard Diderot à 177 mètres
Ventes au 26 Passage Raguinot
Les 3 ventes au 26 Passage Raguinot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Passage Raguinot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Passage Raguinot, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Passage Raguinot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Passage Raguinot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Passage Raguinot dans son marché local
Prix du 26 Passage Raguinot par rapport à la voie
Sur Passage Raguinot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 368 €/m². Avec un prix moyen de 9 363 €/m², le 26 Passage Raguinot se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Passage Raguinot par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Passage Raguinot se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17.7 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Passage Raguinot à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Passage Raguinot est de 33.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.17 € à 40.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
