21 Route des Fortifications, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route des Fortifications, affiche un prix moyen de 8 133 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route des Fortifications, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bois de Vincennes 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 103 logements - 773 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Charenton - ligne 8 à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 680 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 533 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 533 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 à 332 mètres
- - E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route des Fortifications
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route des Fortifications au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route des Fortifications
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route des Fortifications complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route des Fortifications dans son marché local
Prix du 21 Route des Fortifications par rapport à la voie
Sur Route des Fortifications, le prix moyen des appartements s'établit à 7 877 €/m². Avec un prix moyen de 8 133 €/m², le 21 Route des Fortifications se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route des Fortifications par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route des Fortifications se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 28.34 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route des Fortifications à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Route des Fortifications est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.4 € à 37.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
