2 Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 10 798 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Baudelaire, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Quinze-Vingts 9 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 444 mètres
- - Métro Gare de Lyon - lignes 1 & 14 à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 136 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 136 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 127 mètres
- - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire à 45 mètres
Ventes au 2 Rue Charles Baudelaire
Les 3 ventes au 2 Rue Charles Baudelaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Baudelaire, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 712 €/m². Avec un prix moyen de 10 798 €/m², le 2 Rue Charles Baudelaire se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Baudelaire par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Baudelaire se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 5.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Baudelaire à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Baudelaire est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.13 € à 41.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
