22 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Claude Decaen, affiche un prix moyen de 7 829 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Picpus 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 184 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Charenton - ligne 8 à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 681 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 523 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 523 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 à 234 mètres
- - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies à 260 mètres
Ventes au 22 Rue Claude Decaen
Les 4 ventes au 22 Rue Claude Decaen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Claude Decaen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Claude Decaen, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Claude Decaen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Claude Decaen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Claude Decaen dans son marché local
Prix du 22 Rue Claude Decaen par rapport à la voie
Sur Rue Claude Decaen, le prix moyen des appartements s'établit à 8 746 €/m². Avec un prix moyen de 7 829 €/m², le 22 Rue Claude Decaen se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Claude Decaen par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Claude Decaen se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 31.02 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Claude Decaen à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Claude Decaen est de 31.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.65 € à 37.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
