23 Rue de Citeaux, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Citeaux, affiche un prix moyen de 9 570 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Citeaux, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Quinze-Vingts 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 657 mètres
- - Métro Faidherbe - Chaligny - ligne 8 à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 812 mètres
- - Collège Jean François Oeben à 390 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 392 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 305 mètres
- - E.E.PU CHARLES BAUDELAIRE K 8 rue Charles Baudelaire à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Citeaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Citeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Citeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Citeaux, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Citeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Citeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Citeaux dans son marché local
Prix du 23 Rue de Citeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Citeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 10 252 €/m². Avec un prix moyen de 9 570 €/m², le 23 Rue de Citeaux se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Citeaux par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Citeaux se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 15.69 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Citeaux à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Citeaux est de 35.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.48 € à 42.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
