2 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Brèche aux Loups, affiche un prix moyen de 8 766 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.67 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Brèche aux Loups, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Picpus 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 787 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 206 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 754 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 243 mètres
- - E.E.A.PU BRECHE AUX LOUPS 18 rue de la Brèche aux Loups à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Brèche aux Loups
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Brèche aux Loups au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Brèche aux Loups
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Brèche aux Loups, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brèche aux Loups
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brèche aux Loups complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Brèche aux Loups dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Brèche aux Loups par rapport à la voie
Sur Rue de la Brèche aux Loups, le prix moyen des appartements s'établit à 8 942 €/m². Avec un prix moyen de 8 766 €/m², le 2 Rue de la Brèche aux Loups se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Brèche aux Loups par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Brèche aux Loups se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.88 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Brèche aux Loups à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Brèche aux Loups est de 33.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.41 € à 39.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
