2 Rue du Charolais, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Charolais, affiche un prix moyen de 8 843 €/m², inférieur de 2.67 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Charolais, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bercy 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 203 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 374 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 870 mètres
- - Collège Jules Verne à 502 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 718 mètres
- - E.M.PU ELISA LEMONNIER 15 rue Elisa Lemonnier à 206 mètres
- - E.E.PU BIGNON 4 rue Bignon à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Charolais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Charolais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Charolais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Charolais, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charolais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charolais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Charolais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Charolais par rapport à la voie
Sur Rue du Charolais, le prix moyen des appartements s'établit à 9 154 €/m². Avec un prix moyen de 8 843 €/m², le 2 Rue du Charolais se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Charolais par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Charolais se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Charolais à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Charolais est de 33.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 38.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
