21 Rue du Sahel, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Sahel, affiche un prix moyen de 8 364 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Sahel, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bel-Air 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 86 logements - 1656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 638 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 277 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 431 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 430 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Sahel
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Sahel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Sahel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Sahel, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Sahel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Sahel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Sahel dans son marché local
Prix du 21 Rue du Sahel par rapport à la voie
Sur Rue du Sahel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 657 €/m². Avec un prix moyen de 8 364 €/m², le 21 Rue du Sahel se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Sahel par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Sahel se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.31 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Sahel à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Sahel est de 32.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27 € à 38.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
