35 Rue du Sahel, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Sahel, affiche un prix moyen de 8 669 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Sahel, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Bel-Air 9 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 539 mètres
- - Collège Paul Valéry à 317 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 317 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 451 mètres
- - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre à 160 mètres
Ventes au 35 Rue du Sahel
Les 3 ventes au 35 Rue du Sahel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Sahel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Sahel, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Sahel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Sahel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Sahel dans son marché local
Prix du 35 Rue du Sahel par rapport à la voie
Sur Rue du Sahel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 657 €/m². Avec un prix moyen de 8 669 €/m², le 35 Rue du Sahel se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Sahel par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Sahel se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Sahel à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Sahel est de 32.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.99 € à 38.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
