61 Rue du Sahel, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue du Sahel, affiche un prix moyen de 7 438 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°64 p1 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue du Sahel, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bel-Air 9 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 144 logements - 8 parkings - 1048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 380 mètres
- - Collège Paul Valéry à 128 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 128 mètres
- - E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau à 475 mètres
- - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre à 100 mètres
Ventes au 61 Rue du Sahel
Les 7 ventes au 61 Rue du Sahel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue du Sahel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue du Sahel, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue du Sahel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue du Sahel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue du Sahel dans son marché local
Prix du 61 Rue du Sahel par rapport à la voie
Sur Rue du Sahel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 657 €/m². Avec un prix moyen de 7 438 €/m², le 61 Rue du Sahel se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue du Sahel par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue du Sahel se situe 21 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 34.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue du Sahel à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 61 Rue du Sahel est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.92 € à 37.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
