9 Rue du Sahel, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Sahel, affiche un prix moyen de 9 872 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Sahel, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Bel-Air 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 1 parking - 262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 742 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 187 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 426 mètres
- - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus à 433 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 132 mètres
Ventes au 9 Rue du Sahel
Les 2 ventes au 9 Rue du Sahel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Sahel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Sahel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Sahel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Sahel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Sahel dans son marché local
Prix du 9 Rue du Sahel par rapport à la voie
Sur Rue du Sahel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 657 €/m². Avec un prix moyen de 9 872 €/m², le 9 Rue du Sahel se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Sahel par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Sahel se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 13.02 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Sahel à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Sahel est de 33.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.07 € à 40.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
