23 b Rue Erard, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 b Rue Erard, affiche un prix moyen de 9 245 €/m², supérieur de 6.22 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 b Rue Erard, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Picpus 20 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 837 mètres
- - Métro Reuilly - Diderot - lignes 1 & 8 à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 401 mètres
- - Collège Guy Flavien à 107 mètres
- - Lycée Polyvalent Boulle à 401 mètres
- - E.M.PU D'ARTAGNAN 12 rue d'Artagnan à 118 mètres
- - E.E.PU REUILLY 27 rue de Reuilly à 178 mètres
Ventes au 23 b Rue Erard
Les 3 ventes au 23 b Rue Erard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 b Rue Erard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 b Rue Erard, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 b Rue Erard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 b Rue Erard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 b Rue Erard dans son marché local
Prix du 23 b Rue Erard par rapport à la voie
Sur Rue Erard, le prix moyen des appartements s'établit à 9 280 €/m². Avec un prix moyen de 9 245 €/m², le 23 b Rue Erard se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 b Rue Erard par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 b Rue Erard se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 18.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 b Rue Erard à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 b Rue Erard est de 33.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.11 € à 39.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
