4 Rue Marcel Dubois, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcel Dubois, affiche un prix moyen de 9 142 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 433 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcel Dubois, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Bel-Air 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 433 logements - 2948 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte Dorée - ligne 8 à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 360 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 210 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1171 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 210 mètres
- - E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau à 332 mètres
- - E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marcel Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marcel Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcel Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcel Dubois, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcel Dubois dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcel Dubois par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 9 100 €/m². Avec un prix moyen de 9 142 €/m², le 4 Rue Marcel Dubois se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcel Dubois par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcel Dubois se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 19.45 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcel Dubois à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcel Dubois est de 33.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.77 € à 39.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
