5 Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Nicolaï, affiche un prix moyen de 8 103 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°5 z et de n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bercy 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 668 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 841 mètres
- - Métro Dugommier - ligne 6 à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 289 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 846 mètres
- - E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers à 296 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Nicolaï
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Nicolaï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Nicolaï, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 5 Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 551 €/m². Avec un prix moyen de 8 103 €/m², le 5 Rue Nicolaï se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Nicolaï se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 28.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Nicolaï à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Nicolaï est de 32.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.83 € à 38.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
