22 Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 11 774 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-Nicolas, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Quinze-Vingts 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 14 locaux - 430 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 724 mètres
- - Métro Bastille - lignes 1 & 5 & 8 à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 203 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 203 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 261 mètres
- - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-Nicolas, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 10 871 €/m². Avec un prix moyen de 11 774 €/m², le 22 Rue Saint-Nicolas se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-Nicolas par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-Nicolas se situe 25.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 3.74 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-Nicolas à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-Nicolas est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.68 € à 41.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
