2 Square du Massif Central, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Massif Central, affiche un prix moyen de 8 170 €/m², inférieur de 0.52 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Massif Central, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Picpus 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 113 logements - 1117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Charenton - ligne 8 à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 804 mètres
- - Collège privé Cours Molière à 643 mètres
- - Cours Molière (Ecole secondaire privée) à 643 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12 à 69 mètres
- - E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square du Massif Central
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square du Massif Central au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Massif Central
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Massif Central, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Massif Central
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Massif Central complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Massif Central dans son marché local
Prix du 2 Square du Massif Central par rapport à la voie
Sur Square du Massif Central, le prix moyen des appartements s'établit à 8 185 €/m². Avec un prix moyen de 8 170 €/m², le 2 Square du Massif Central se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Massif Central par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Massif Central se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 28.02 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Massif Central à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Massif Central est de 31.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.09 € à 38.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
