2 Rue Baudoin, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baudoin, affiche un prix moyen de 8 192 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baudoin, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gare 20 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 30 logements - 40 parkings - 345 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 677 mètres
- - Métro Chevaleret - ligne 6 à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 455 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 388 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 228 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 584 mètres
- - E.M.PU DUNOIS H 71 rue dunois à 186 mètres
- - E.E.PU DUNOIS L 64 rue dunois à 122 mètres
Ventes au 2 Rue Baudoin
Les 4 ventes au 2 Rue Baudoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baudoin, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baudoin dans son marché local
Prix du 2 Rue Baudoin par rapport à la voie
Sur Rue Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 630 €/m². Avec un prix moyen de 8 192 €/m², le 2 Rue Baudoin se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baudoin par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baudoin se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 27.82 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baudoin à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baudoin est de 32.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.77 € à 38.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
