11 Rue Bellier-Dedouvre, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bellier-Dedouvre, affiche un prix moyen de 10 264 €/m², supérieur de 25.85 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bellier-Dedouvre, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Maison Blanche 12 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 288 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Tolbiac - ligne 7 à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 430 mètres
- - Collège George Sand à 429 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 356 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 430 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 298 mètres
- - E.E.PU PROVIDENCE EA 5 rue de la Providence à 140 mètres
Ventes au 11 Rue Bellier-Dedouvre
Les 9 ventes au 11 Rue Bellier-Dedouvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bellier-Dedouvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bellier-Dedouvre, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bellier-Dedouvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bellier-Dedouvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bellier-Dedouvre dans son marché local
Prix du 11 Rue Bellier-Dedouvre par rapport à la voie
Sur Rue Bellier-Dedouvre, le prix moyen des appartements s'établit à 9 030 €/m². Avec un prix moyen de 10 264 €/m², le 11 Rue Bellier-Dedouvre se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bellier-Dedouvre par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bellier-Dedouvre se situe 14.43 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 9.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bellier-Dedouvre à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bellier-Dedouvre est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.7 € à 42.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
