22 Rue des Reculettes, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Reculettes, affiche un prix moyen de 9 033 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Reculettes, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Croulebarbe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 58 logements - 13 locaux - 64 parkings - 792 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 185 mètres
- - Collège Rodin à 279 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 537 mètres
- - Ecole Estienne Ecole supérieure des Arts et Industries Graphiques à 167 mètres
- - E.M.PU PAUL GERVAIS 2 rue Paul Gervais à 240 mètres
- - E.P.PR OZAR HATORAH 31 rue des Cordelières à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Reculettes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Reculettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Reculettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Reculettes, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Reculettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Reculettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Reculettes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Reculettes par rapport à la voie
Sur Rue des Reculettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 396 €/m². Avec un prix moyen de 9 033 €/m², le 22 Rue des Reculettes se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Reculettes par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Reculettes se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 20.41 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Reculettes à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Reculettes est de 34.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.85 € à 40.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
