2 Rue Xaintrailles, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Xaintrailles, affiche un prix moyen de 9 935 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.75 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Xaintrailles, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gare 24 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 61 parkings - 776 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 419 mètres
- - Métro Bibliothèque François Mitterrand - ligne 14 à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 170 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 111 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 291 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 222 mètres
- - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy à 152 mètres
- - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy à 111 mètres
Ventes au 2 Rue Xaintrailles
Les 5 ventes au 2 Rue Xaintrailles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Xaintrailles, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Xaintrailles dans son marché local
Prix du 2 Rue Xaintrailles par rapport à la voie
Sur Rue Xaintrailles, le prix moyen des appartements s'établit à 8 894 €/m². Avec un prix moyen de 9 935 €/m², le 2 Rue Xaintrailles se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Xaintrailles par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Xaintrailles se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 12.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Xaintrailles à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Xaintrailles est de 35.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.31 € à 41.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
