22 Avenue de l'Observatoire, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 10 795 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de l'Observatoire, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Montparnasse 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 1 local - 317 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Raspail - lignes 4 & 6 à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Guillaume Tyrel à 405 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 574 mètres
- - Observatoire de Paris - Observatoire des sciences de l'univers à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Guillaume Tirel - Lycée des métiers de l'excellence de la gastronomie et de l'hôtellerie à rayonnement international à 405 mètres
- - E.M.PU JEAN DOLENT 11 rue Jean Dolent à 737 mètres
- - E.E.PU ARAGO 87 boulevard Arago à 571 mètres
Ventes au 22 Avenue de l'Observatoire
Les 2 ventes au 22 Avenue de l'Observatoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de l'Observatoire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 22 Avenue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 807 €/m². Avec un prix moyen de 10 795 €/m², le 22 Avenue de l'Observatoire se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de l'Observatoire par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de l'Observatoire se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de Paris 14e et 5.03 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de l'Observatoire à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de l'Observatoire est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.3 € à 42.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
