22 Avenue de l'Observatoire, 75014 Paris :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 22 Avenue de l'Observatoire, 75014 Paris 14e

Situé dans le quartier Montparnasse 10, ce bâtiment, construit en 1875, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 317 m², répartie sur 7 niveaux et bénéficie d'une orientation sud. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en briques et pierre. La toiture est en ardoises + zinc + aluminium. L'ensemble comprends 15 logements ainsi que 1 local commercial.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 22 Avenue de l'Observatoire (10 657 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue de l'Observatoire (- 7.55%) et nettement au-dessus de la moyenne de Paris 14e (+ 10.34%).

Monument historique proche :
Monument du Maréchal Ney à 48 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0050 - Feuille 000AD

Historique des prix des appartements Avenue de l'Observatoire

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 12 042 € en 2019 à 10 434 € en 2025 (-13.35%). Un creux notable a été enregistré en 2025 à 10 434 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	12 042 €	12 708 €	14 100 €	12 776 €	13 165 €	10 961 €	10 434 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 22 Avenue de l'Observatoire

Ipc-Facultés Libres de Philosophie et de Psychologie à 161 mètres
École Brassart Paris à 517 mètres
Lycée Paul Bert à 559 mètres
École Élémentaire Arago à 577 mètres
Collège Paul Bert à 593 mètres
Métro Raspail à 405 mètres
Denfert-Rochereau à 733 mètres
Parking Catalogne à 1272 mètres

À propos du quartier

L’adresse 22 Avenue de l'Observatoire se situe dans le quartier Montparnasse 10, qui compte 1874 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 96.76% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période pré 1919.

Évolution du prix de de l'immobilier à Paris 14e

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 10 389 € en 2019 à 9 654 € en 2025 (-7.08%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 22 Avenue de l'Observatoire

Les Apparts De Victoire

31 Rue Pernety paris, 75014 paris

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Premium Apartment Paris

5 rue Olivier Noyer paris, 75014 paris

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Biens vendus à proximité du 22 Avenue de l'Observatoire

Les ventes enregistrées autour du 22 Avenue de l'Observatoire témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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